- 回答者：臻房网友郝先生
梅州不同的房产项目是不一样的。型商品房明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的３０％，这是价格上的诱惑。但是有的商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套，价格讨好也没有用。真正值得购买的房，豪宅品质首推房，商业配套完善。重要的是房地产商的品牌在地产界口碑颇好，房子买对了才值。
梅州房产优势：梅州交通梅县机场（民航）、兴宁机场（军用），景区有梅州十八景、叶剑英纪念园、梅州樱花谷，是中国历史文化名城、国家园林城市，随着梅州经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。
售楼小常：广东梅州买房最无脑的就是自己直接去售楼处，现在售楼处都有人脸识别设备，只要记录了购房者的到访记录，以后成交就属于自然到访，享受不到任何返佣优惠。很多人想当然地认为自然到访是给开发商省钱，能以此为说辞拿到更大的优惠，其实不然，现在房产销售不景气，开发商对中介的依赖性极强，所以，购房者看问题不要流于表面。如果你学会利用中介和老业主这两个渠道，购房后返佣也能帮你省下几千上万元的购房款。
卖房子的小鲁：“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。广东梅州很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是广东梅州房子价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
梅州网友罗女士：广东梅州买房时绿化配套不得不考虑。居住环境是否优越，绿化是否到位也是广东梅州买房在选择楼盘时的一个重要的硬性指标。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
卖房子的小宋：在梅州买房之前，首要前提是要先搞清楚你的需求是什么？围绕着核心需求去买房，才不容易走偏。一般来说，需要搞清楚的需求有以下几点。这些在买房前都可以用本子列一下。预算是多少？自住OR投资？小户型OR大户型？市区OR远郊？可接受的通勤时间是多少？物业类型是什么？有的放矢总比“盲头苍蝇”好，知道自己的核心需求，才能在买房过程中做到心中有数、梅州买房不慌。
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